Сначала формат — потом метраж (от 60–80 кв. м на квест с лобби). Центр города не нужен: к вам едут по брони, важнее транспорт и парковка. Проверьте потолки (от 2,7 м), электрику и вентиляцию, просите 1–2 месяца арендных каникул и считайте полную стоимость владения — эти советы экономят от 100 000 рублей в год.
Помещение — это, без преувеличения, фундамент всего квест-проекта. Ошибка с выбором локации обходится дороже, чем неудачный сценарий или слабая реклама: сценарий можно переписать, рекламу — перенастроить, а вот неудачную аренду вы будете оплачивать каждый месяц на протяжении всего договора. Поэтому к выбору помещения стоит подойти максимально хладнокровно и расчётливо.
Поможем с этим — найти помещение для квеста и проверить его до подписания договора.
Ниже мы собрали советы, которые за годы работы помогли нашим клиентам не ошибиться с локацией и сэкономить от 100 000 рублей в год — как на самой аренде, так и на обустройстве.
Как выбрать помещение под квест
1. Сколько метров нужно под квест: сначала формат, потом площадь
Распространённая ошибка — сначала «влюбиться» в красивое помещение, а уже потом думать, что туда впихнуть. Логика должна быть обратной.
Сколько квестов вы планируете? Какой это жанр — хоррор, детский, семейный, перформанс с актёром? От этого напрямую зависит требуемый метраж.
Грубый ориентир: на один полноценный квест с лобби закладывайте от 60–80 кв. м, на детский или семейный — чуть меньше, на масштабный хоррор с несколькими локациями — больше. Идите от концепции к квадратным метрам.
2. Не гонитесь за центром города
Многие новички уверены, что квест обязан стоять на главной улице. Это заблуждение, которое стоит сотни тысяч рублей в год.
Квест — это не магазин и не кофейня: витринного трафика «с улицы» у него нет, к вам едут целенаправленно, забронировав игру заранее. Поэтому переплачивать за «красную линию» нет смысла.
Гораздо важнее транспортная доступность и удобная парковка, а сэкономленную на аренде разницу разумнее вложить в декорации и маркетинг.
3. Подвал под квест — это нормально и даже плюс
Не пугайтесь подвальных помещений. Для квеста, особенно хоррора, отсутствие окон и приглушённость — преимущество: легче управлять светом и звуком, проще создать атмосферу, не мешает дневной свет. Плюс подвальная аренда обычно дешевле.
Главное — проверить два пункта: вентиляцию (об этом ниже) и отсутствие риска подтопления. Спросите у арендодателя и соседей, не заливало ли помещение, и осмотрите стены и пол на следы влаги и плесени.
4. Считайте высоту потолков
Это параметр, про который забывают, а потом кусают локти. Низкие потолки (ниже 2,5 м) убивают атмосферу, мешают монтировать декорации, подвесы, свет и вентиляцию.
Для большинства квестов комфортная высота — от 2,7 м и выше. Перед подписанием договора возьмите рулетку и измерьте сами — словам не доверяйте.
5. Проверьте электрику заранее
Квест — это десятки светильников, замков, датчиков, аудиосистема и спецэффекты. Старая проводка и слабый ввод по мощности — частая головная боль.
Узнайте выделенную мощность на помещение и состояние щитка. Если мощности не хватает, её увеличение может стоить отдельных, иногда серьёзных денег и согласований — понимать это нужно до подписания договора.
6. Вентиляция важнее, чем кажется
В закрытых комнатах без окон, где одновременно находится команда из 5–10 человек да ещё и горят прожекторы, воздух «садится» очень быстро. Духота — одна из самых частых жалоб в отзывах.
Заранее заложите бюджет на нормальную приточно-вытяжную вентиляцию или хотя бы на кондиционирование каждой игровой комнаты. Это вопрос репутации: душный квест собирает негатив, а с негативом потом приходится отдельно работать через отзывы.
7. Заложите место под зону ожидания
Лобби — полноценная функциональная зона, которая работает на продажи и лояльность: здесь гости ждут, фотографируются, пьют чай, покупают сертификаты и бронируют следующий квест.
Выбирая помещение, сразу прикидывайте, где разместится холл, и не экономьте на нём метраж. Как обустроить лобби по уму, мы подробно разобрали в материале об идеальной зоне ожидания.
8. Один туалет — это минимум
Санузел кажется мелочью ровно до того момента, пока его не оказывается. Убедитесь, что в помещении (или в шаговой доступности по договору) есть исправный туалет — в идеале чистый и оформленный под стиль проекта.
Если санузла нет вовсе, его обустройство «с нуля» — отдельные расходы и согласования, которые легко съедят всю экономию на аренде.
9. Отдельный вход и звукоизоляция
Если квесты соседствуют друг с другом или с другими арендаторами, продумайте звукоизоляцию: крики из хоррора не должны мешать соседнему детскому квесту, а музыка из лобби — пугать игроков внутри.
Отдельный вход — большой плюс: он упрощает навигацию для гостей и делает вас независимыми от графика работы здания.
10. Проверьте требования пожарной безопасности
Это та статья расходов, где экономить и закрывать глаза нельзя. У помещения должны быть нормальные эвакуационные выходы, доступ к ним, возможность установить пожарную сигнализацию и средства тушения.
Запертые на квест двери и подвал без второго выхода — и риск для людей, и прямой путь к проблемам с проверками. Подробно мы разобрали тему в отдельном материале о пожарной безопасности квеста.
11. Внимательно читайте договор аренды
Самые дорогие ошибки прячутся в договоре. На что смотреть в первую очередь:
- Срок договора и условия пролонгации. Слишком короткий срок — риск, что вас попросят съехать сразу после того, как вы вложитесь в ремонт и декорации.
- Условия и потолок повышения арендной платы. Зафиксируйте, на сколько и как часто арендодатель вправе поднимать ставку.
- Согласование перепланировки и ремонта. Квест — это всегда серьёзные переделки, и право их делать должно быть прямо прописано.
- Судьба неотделимых улучшений при выезде. Кто и за чей счёт всё это демонтирует.
- Депозит, штрафы, условия досрочного расторжения с обеих сторон.
Не стесняйтесь показать договор юристу — эти деньги окупятся многократно. Больше нюансов — в нашем материале о безопасном договоре.
12. Просите «арендные каникулы»
Пока вы делаете ремонт и монтируете квест, помещение не приносит ни рубля, но платить за него уже надо.
Договориться о 1–2 месяцах бесплатной аренды (или аренды со скидкой) на время подготовки — нормальная практика. Многие собственники идут навстречу, особенно если видят, что вы заходите всерьёз и надолго.
Это один из самых простых способов сэкономить десятки тысяч рублей на старте — подробнее о таких приёмах мы писали в статье о том, как сэкономить бюджет на открытие квеста.
13. Оцените соседей и репутацию места
Узнайте, кто находится рядом и что было в помещении до вас. Шумные соседи снизу, проблемное здание с вечными отключениями воды и света, сложности с доступом в вечернее время — всё это всплывёт уже после переезда.
Пообщайтесь с другими арендаторами здания: они расскажут о реальном положении дел честнее любого собственника.
14. Посчитайте полную стоимость владения
«Дешёвая» аренда часто оказывается дорогой, если прибавить к ней коммуналку, эксплуатационные расходы, затраты на доведение помещения до ума (электрика, вентиляция, санузел, звукоизоляция) и потери от неудачной локации.
И наоборот — чуть более дорогое, но готовое к работе помещение нередко выгоднее в пересчёте на год. Сводите все эти цифры в единую финансовую модель ещё до подписания договора. Как это делается, мы показываем на конкретных расчётах в нашем бизнес-плане квест-комнаты.
Планировка квест-комнаты
По планировке от подрядчиков в помещении ставят стены под четыре зоны: отдельно операторская, отдельно лобби, отдельно туалет, отдельно игровые локации. Размер лобби зависит от числа квестов: для одного хватит комнаты около 10 квадратных метров, для трёх и больше закладывайте на холл от 25 квадратных метров.
Игровые локации расставляют под сценарий: сначала пишутся история и загадки, потом решается, где встанут стены, свет и механика. Поэтому помещение удобнее выбирать, когда формат уже понятен. Как идёт стройка по шагам — в инструкции о том, как открыть квест в реальности.
Итог
Идеальное помещение для квеста подходит под ваш формат, не прячет неприятных сюрпризов в стенах и в договоре и оставляет деньги на главное — на впечатления ваших гостей.
Не торопитесь, измеряйте всё сами, читайте договор до последней строчки и считайте полную стоимость владения. Тогда фундамент вашего квест-проекта будет надёжным.
Когда помещение выбрано, его остаётся наполнить: продумать оборудование для квест-комнаты и собрать проект под ключ — со сценарием, инженерией и сопровождением на старте.
С уважением, компания SQR60.
Услуги SQR60
Есть вопросы, непонятки — пишите в Telegram.
Консультация по квесту
Разберём запуск, бюджет, помещение или работающий квест — и назовём следующий шаг.
Бизнес-план квеста на заказ
Бизнес-план квест-комнаты под ваш город и бюджет — для себя или инвестора.
Продвижение квестов
Аудит каналов, Яндекс.Директ, SEO сайта и агрегаторы — от практиков квестового бизнеса.
Сайт для квеста
Сайт квеста, который принимает брони: от простого лендинга до многостраничника.
